Αυτοματοποιημένες Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής στην ΑΑΔΕ.Automated short-term rental declarations to AADE.
Κατεβάστε τον πλήρη οδηγό για να τον έχετε εκτός σύνδεσης.Download the full guide to keep it offline.
Το dίlosto αναλαμβάνει τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής στην ΑΑΔΕ: παίρνει τις κρατήσεις σου από Booking ή Airbnb, υπολογίζει τα ποσά και τις υποβάλλει, με δικό σου έλεγχο σε κάθε βήμα.dίlosto handles your Short-Term Stay Declarations to AADE: it takes your reservations from Booking or Airbnb, calculates the amounts, and files them — with your review at every step.
Θα χρειαστείς:You will need:
Δεν χρειάζεσαι τον ΑΜΑ των ακινήτων σου — αντλείται αυτόματα από το Μητρώο.You do not need your properties' registry numbers (ΑΜΑ) — these are pulled automatically from the registry.
Στη σελίδα Εγγραφή συμπληρώνεις email και όνομα. Δεν ορίζεις κωδικό εδώ.On the Register page, enter your email and name. You do not set a password here.
Μετά την υποβολή εμφανίζεται μήνυμα να ελέγξεις το email σου.After submitting, a message asks you to check your email.
Θα λάβεις email από το noreply@dilosto.gr με κουμπί Ενεργοποίηση λογαριασμού / Activate Account. Ο σύνδεσμος λήγει σε 48 ώρες — αν περάσει, ξεκίνα ξανά την εγγραφή.You will receive an email from noreply@dilosto.gr with an Ενεργοποίηση λογαριασμού / Activate Account button. The link expires in 48 hours — if it lapses, register again.
Ο σύνδεσμος σε πάει στη σελίδα Ενεργοποίηση, όπου ορίζεις τον κωδικό σου και τον επιβεβαιώνεις. Με το Ενεργοποίηση ο λογαριασμός είναι έτοιμος.The link takes you to the Activate page, where you set and confirm your password. Click Activate and your account is ready.
Στο εξής συνδέεσαι με email και κωδικό. Υπάρχει και Ξεχάσατε τον κωδικό; για επαναφορά.From then on you sign in with email and password. There is also a Forgot password? link.
Στη σελίδα Σύνδεση, πάτησε Ξεχάσατε τον κωδικό; και συμπλήρωσε το email σου.On the Sign in page, click Forgot password? and enter your email.
Θα λάβεις email με σύνδεσμο επαναφοράς. Ο σύνδεσμος σε πάει σε μια σελίδα όπου ορίζεις απευθείας τον νέο σου κωδικό — δεν χρειάζεται να θυμάσαι ή να καταχωρήσεις τον παλιό.You will receive an email with a reset link. The link takes you straight to a page where you set your new password — no need to remember or enter the old one.
Μετά την αλλαγή, συνδέσου κανονικά με τον νέο κωδικό.Once changed, sign in normally with your new password.
Στις Ρυθμίσεις βλέπεις το email και το εμφανιζόμενο όνομά σου.Settings shows your email and display name.
Για αλλαγή κωδικού: πάτησε «Αποστολή κωδικού OTP», πάρε τον κωδικό από το email σου, και συμπλήρωσέ τον μαζί με τον νέο κωδικό.To change your password: click Send OTP to email, get the code from your inbox, and enter it along with your new password.
Τα ακίνητα μπαίνουν αυτόματα από το Μητρώο με την πρώτη σύνδεση στην ΑΑΔΕ. Δεν καταχωρείς τίποτα με το χέρι.Your properties are added automatically from the AADE registry the first time you connect. You do not enter anything manually.
Από προεπιλογή εμφανίζονται με τον ΑΜΑ και τη διεύθυνσή τους. Μπορείς να δώσεις σε καθένα δικό σου όνομα — π.χ. «Filippou Forum apartment» — ώστε να τα ξεχωρίζεις εύκολα σε όλη την εφαρμογή. Αποθήκευση για να καταχωρηθεί.By default they appear with their ΑΜΑ and address. You can give each one your own house name — for example "Filippou Forum apartment" — so you can tell them apart throughout the app. Click Save to store it.
Στο τέλος της σελίδας. Είναι μόνιμη και αφαιρεί λογαριασμό, ακίνητα, κρατήσεις και δηλώσεις από το dίlosto. Οι δηλώσεις που έχουν ήδη υποβληθεί παραμένουν στην ΑΑΔΕ.At the bottom of the page. Deletion is permanent and removes your account, properties, reservations and declarations from dίlosto. Declarations already filed remain on AADE.
Χρειάζεται μόνο για την υποβολή. Χωρίς αυτήν μπορείς να ανεβάζεις και να επεξεργάζεσαι κρατήσεις κανονικά.Only required for filing. Without it you can still upload and edit reservations normally.
Από το μενού → Σύνδεση ΑΑΔΕ. Η σελίδα δείχνει την τρέχουσα κατάσταση και το κουμπί Σύνδεση με TAXISnet.From the menu → AADE Connection. The page shows your current status and a Sign in with TAXISnet button.
Ανοίγει παράθυρο όπου συμπληρώνεις όνομα χρήστη και κωδικό TAXISnet. Όπως αναφέρεται και στο ίδιο το παράθυρο, τα στοιχεία δεν αποθηκεύονται — χρησιμοποιούνται μόνο για τη δημιουργία της συνεδρίας.A dialog opens where you enter your TAXISnet username and password. As the dialog itself states, your credentials are not stored — they are used only to establish the session.
Τα ακίνητά σου αντλούνται αυτόματα από το Μητρώο της ΑΑΔΕ, με τον ΑΜΑ και τη διεύθυνσή τους. Δεν καταχωρείς τίποτα χειροκίνητα. Δώσ' τους δικό σου όνομα από τις Ρυθμίσεις (§3.2).Your properties are pulled automatically from the AADE registry, with their ΑΜΑ and address. Nothing is entered by hand. Give them your own names in Settings (§3.2).
Με το Check session now ελέγχεις την κατάσταση εκείνη τη στιγμή.Check session now verifies the status on the spot.
Η καρτέλα Κρατήσεις είναι το σημείο όπου μπαίνουν τα δεδομένα σου και ελέγχονται πριν φύγουν στην ΑΑΔΕ. Τίποτα δεν υποβάλλεται αυτόματα.The Reservations tab is where your data enters the system and gets checked before anything goes to AADE. Nothing is filed automatically.
Πάνω αριστερά υπάρχει λίστα με τα ακίνητά σου. Μέχρι να επιλέξεις ακίνητο η σελίδα εμφανίζεται άδεια — δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν κρατήσεις.The property list is at the top left. Until you select a property the page appears empty — this does not mean you have no reservations.
admin.booking.com)Sign in to the Extranet (admin.booking.com)airbnb.com/users/transaction_history)Menu → Earnings (or airbnb.com/users/transaction_history)Πάτησε CSV και διάλεξε το αρχείο. Το dίlosto αναγνωρίζει μόνο του αν είναι Booking ή Airbnb.Click CSV and choose your file. dίlosto detects on its own whether it is Booking or Airbnb.
Δίπλα υπάρχει η επιλογή «Προσθήκη (χωρίς διαγραφή υπαρχόντων)»:Next to it is the Append (keep existing) option:
Με το Νέα προσθέτεις κράτηση που δεν υπάρχει σε κανένα αρχείο — π.χ. απευθείας κράτηση.Use New to add a reservation that is not in any file — a direct booking, for example.
| ΣτήληColumn | Τι είναιWhat it is |
|---|---|
| Αρ. ΚράτησηςReservation # | Ο κωδικός από την πλατφόρμαThe code from the platform |
| ΕπισκέπτηςGuest | Το όνομα από το αρχείοThe name from the file |
| ΠλατφόρμαPlatform | Booking ή Airbnb, από την αναγνώριση του αρχείουBooking or Airbnb, from file detection |
| Άφιξη / Αναχώρηση / ΝύχτεςArrival / Departure / Nights | Οι ημερομηνίες διαμονήςThe stay dates |
| Μικτό (€)Gross (€) | Το συνολικό ποσό της κράτησηςThe total amount of the reservation |
| ΤΑΚΚ (€)ΤΑΚΚ (€) | Το Τέλος Ανθεκτικότητας Κλιματικής Κρίσης, υπολογίζεται αυτόματα. Ο συντελεστής διαφέρει ανά εποχή, οπότε το ποσό ανά διανυκτέρευση δεν είναι σταθερό όλο τον χρόνοThe Climate Crisis Resilience Levy, calculated automatically. The rate varies by season, so the per-night amount is not constant through the year |
| ΑΑΔΕ (€)ΑΑΔΕ (€) | Το ποσό που δηλώνεται — Μικτό μείον ΤΑΚΚThe amount declared — Gross minus ΤΑΚΚ |
| ΠληρωμήPayment | Πεδίο που ζητά η ΑΑΔΕ για να ξεχωρίσει από πού έγινε η πληρωμή: Ημεδαπή, Αλλοδαπή, Μετρητά ή Λοιποί. Δεν επηρεάζει τον υπολογισμό των ποσώνA field AADE requires to identify where payment came from: Domestic, Foreign, Cash or Other. It does not affect any calculation |
| ΑλλοδαπόςForeigner | Αν ο επισκέπτης δεν έχει ελληνικό ΑΦΜWhether the guest has no Greek tax number |
| ΤαυτότηταID | Αριθμός διαβατηρίου ή ταυτότηταςPassport or identity card number |
| ΑΚΥΡΩΣΗCancelled | Ακυρωμένη κράτηση όπου κράτησες τα χρήματαA cancelled reservation where you kept the money |
| ΚατάστασηStatus | Δείχνει, με βάση τις ημερομηνίες της κράτησης, αν η δήλωση θα είναι εμπρόθεσμη ή εκπρόθεσμηShows, based on the reservation dates, whether the declaration will be on time or late |
Τις ακυρωμένες κρατήσεις όπου κράτησες τα χρήματα τις σημειώνεις χειροκίνητα με το πεδίο ΑΚΥΡΩΣΗ — το ποσό διατηρείται, χωρίς ΤΑΚΚ.Mark cancelled reservations where you kept the money using the Cancelled field — the amount is retained, with no ΤΑΚΚ.
Η υποβολή γίνεται σε δύο στάδια: πρώτα οι κρατήσεις υποβάλλονται ως προσωρινές δηλώσεις, και μετά τις οριστικοποιείς. Αυτό σου δίνει ένα ενδιάμεσο σημείο ελέγχου πριν κλειδώσει οτιδήποτε.Filing happens in two stages: reservations are first submitted as draft declarations, then you finalize them. This gives you a checkpoint before anything locks.
Χρειάζεσαι ενεργή σύνδεση με την ΑΑΔΕ. Αν δεν υπάρχει, στην κορυφή της σελίδας εμφανίζεται προειδοποίηση με κουμπί Σύνδεση.You need an active AADE connection. If there is none, a warning with a Connect button appears at the top of the page.
Έλεγξε ότι για κάθε κράτηση:Check that for every reservation:
Τσέκαρε τις κρατήσεις που θες. Με το checkbox της κεφαλίδας τις επιλέγεις όλες. Ο μετρητής κάτω αριστερά δείχνει πόσες έχεις επιλέξει.Tick the reservations you want. The header checkbox selects all. The counter at the bottom left shows how many are selected.
Πάτησε Υποβολή στην ΑΑΔΕ. Όσο τρέχει η διαδικασία, στο κουμπί εμφανίζεται κλεψύδρα — μην κλείσεις τη σελίδα και μην πατήσεις ξανά. Αν κάτι πάει στραβά, εμφανίζεται πάντα μήνυμα με το τι συνέβη.Click Submit to AADE. While it runs, an hourglass appears on the button — do not close the page or click again. If anything goes wrong, a message always explains what happened.
Αν κάποια από τις επιλεγμένες κρατήσεις δεν έχει συμπληρωμένη ταυτότητα, το dίlosto σε σταματάει πριν την υποβολή. Συμπλήρωσέ την και δοκίμασε ξανά.If any selected reservation has no ID filled in, dίlosto stops you before submitting. Fill it in and try again.
Δίπλα υπάρχει και Διαγραφή, που αφαιρεί τις επιλεγμένες κρατήσεις από το dίlosto. Δεν επηρεάζει ό,τι έχει ήδη υποβληθεί στην ΑΑΔΕ.Delete next to it removes the selected reservations from dίlosto. It does not affect anything already filed with AADE.
Οι κρατήσεις μεταφέρονται στην καρτέλα Δηλώσεις ως πρόχειρες. Από εκεί γίνεται η οριστικοποίηση.The reservations move to the Declarations tab as drafts, where you finalize them.
Η καρτέλα Δηλώσεις δείχνει ό,τι έχει ήδη σταλεί στην ΑΑΔΕ και είναι το σημείο όπου γίνεται η οριστικοποίηση.The Declarations tab shows everything already sent to AADE and is where finalizing happens.
Στην κορυφή υπάρχουν τέσσερις μετρητές:Four counters at the top:
Οι αριθμοί ακολουθούν τα φίλτρα, οπότε αν διαλέξεις έναν μήνα βλέπεις το σύνολο εκείνου του μήνα.The numbers follow your filters, so picking a month shows that month's total.
Τρία φίλτρα: έτος, μήνας και ακίνητο. Χρήσιμος συνδυασμός στο τέλος κάθε μήνα — διάλεξε τον μήνα και το ακίνητο και δες αμέσως το σύνολο που δηλώθηκε.Three filters: year, month and property. A useful combination at month end — pick the month and property to see the total declared at a glance.
Οι δηλώσεις που μόλις υποβλήθηκαν είναι πρόχειρες. Έλεγξέ τες, τσέκαρέ τες και πάτησε Οριστικοποίηση.Newly submitted declarations are drafts. Review them, tick them, and click Finalize Selected.
Μετά την οριστικοποίηση η δήλωση κλειδώνει και δεν αλλάζει τίποτα πάνω της. Έλεγξέ τα καλά όσο είναι πρόχειρα.Once finalized, a declaration locks and nothing about it can change. Check carefully while they are still drafts.
Κάθε δήλωση έχει σύνδεσμο PDF. Είναι μια μη θεωρημένη απόδειξη για το ΤΑΚΚ που εκδίδει το dίlosto — δεν είναι έγγραφο της ΑΑΔΕ και δεν αποτελεί επίσημο παραστατικό.Each declaration has a PDF link. This is an unofficial ΤΑΚΚ receipt issued by dίlosto — it is not an AADE document and is not an official tax record.
Απόσυρση — αφαιρεί τη γραμμή από τη λίστα του dίlosto. Η δήλωση παραμένει καταχωρημένη στην ΑΑΔΕ.Remove — takes the row out of your dίlosto list. The declaration stays filed with AADE.
Διαγραφή — διαγράφει τη δήλωση και από το dίlosto και από την ΑΑΔΕ. Αυτό χρησιμοποιείς όταν έγινε λάθος καταχώρηση.Delete Selected — deletes the declaration from dίlosto and from AADE. This is what you use when something was filed by mistake.
Αντί να ζητάς στοιχεία ταυτότητας από κάθε επισκέπτη και να τα περνάς με το χέρι, στέλνεις έναν σύνδεσμο και τα συμπληρώνουν μόνοι τους. Τα στοιχεία μπαίνουν αυτόματα στις κρατήσεις σου.Instead of asking every guest for their ID details and typing them in yourself, you send a link and they fill it in. The details flow straight into your reservations.
Προς το παρόν υποστηρίζεται μόνο για Booking.com.Only Booking.com is supported for now.
Στην καρτέλα Φόρμες, κάθε ακίνητο έχει τη δική του κάρτα με τον ΑΜΑ του:Under Forms, each property has its own card showing its ΑΜΑ:
Αποθήκευση για να καταχωρηθούν, Προεπισκόπηση για να δεις τη φόρμα όπως ο επισκέπτης.Save to store, Preview to see the form as your guest will.
Παράγονται δύο σύνδεσμοι, ελληνικός και αγγλικός, με κουμπί αντιγραφής:Two links are generated, Greek and English, each with a Copy button:
https://dilosto.gr/checkin/<slug>?fn=[FIRST_NAME]&ln=[LAST_NAME]&lang=elhttps://dilosto.gr/checkin/<slug>?fn=[FIRST_NAME]&ln=[LAST_NAME]&lang=en
Τα [FIRST_NAME] και [LAST_NAME] είναι placeholders της Booking.com. Επικολλάς τον σύνδεσμο σε μήνυμα προς τον επισκέπτη μέσα από το Extranet και η Booking τα αντικαθιστά με το όνομά του — έτσι η φόρμα ανοίγει με προσωπικό χαιρετισμό.[FIRST_NAME] and [LAST_NAME] are Booking.com placeholders. Paste the link into a message to your guest from the Extranet and Booking replaces them with their name — so the form opens with a personal greeting.
Στείλε τον αγγλικό σύνδεσμο σε ξένους επισκέπτες.Send the English link to international guests.
Ονοματεπώνυμο, αν είναι κάτοικος Ελλάδας ή εξωτερικού, αριθμό διαβατηρίου ή ταυτότητας, και κατά προσέγγιση ώρα άφιξης.Full name, whether they are resident in Greece or abroad, passport or ID number, and approximate arrival time.
Εδώ φτάνουν τα στοιχεία που έστειλαν οι επισκέπτες. Κάθε υποβολή δείχνει το όνομα που δήλωσε ο επισκέπτης, το όνομα από την κράτηση της Booking, το ακίνητο, και τον αριθμό ταυτότητας ή τον ΑΦΜ.This is where your guests' details arrive. Each submission shows the name the guest entered, the name on the Booking reservation, the property, and the ID or Greek tax number.
Το dίlosto προσπαθεί να ταιριάξει κάθε υποβολή με κράτηση:dίlosto tries to match each submission to a reservation:
Οι αταίριαστες είναι συνηθισμένες, γιατί το όνομα στη φόρμα σπάνια γράφεται ακριβώς όπως στην κράτηση.Unmatched submissions are common, because guests rarely spell their name exactly as it appears on the reservation.
Η πλήρης πολιτική βρίσκεται στο Απόρρητο, από το μενού ή το footer. Τα βασικά:The full policy is under Privacy, in the menu or the footer. The essentials:
Οι κωδικοί TAXISnet δεν αποθηκεύονται. Χρησιμοποιούνται για τη δημιουργία της συνεδρίας με την ΑΑΔΕ και δεν καταγράφονται σε βάση δεδομένων, σε logs ή στον δίσκο. Διατηρείται μόνο η προσωρινή συνεδρία, που λήγει αυτόματα μετά από σύντομο διάστημα.TAXISnet credentials are not stored. They are used to establish the AADE session and are not recorded in the database, in logs, or on disk. Only the temporary session is kept, and it expires automatically after a short period.
Τι αποθηκεύεται: το email και ο κρυπτογραφημένος κωδικός του λογαριασμού σου στο dίlosto, τα στοιχεία των ακινήτων, τα δεδομένα κρατήσεων από Booking και Airbnb, και οι δηλώσεις που υποβλήθηκαν.What is stored: your dίlosto account email and hashed password, your property details, reservation data from Booking and Airbnb, and the declarations you filed.
Τα δεδομένα των επισκεπτών χρησιμοποιούνται αποκλειστικά για την προετοιμασία και υποβολή των δηλώσεων που απαιτεί ο νόμος.Guest data is used solely to prepare and file the declarations required by law.
Τρίτα μέρη: η υπηρεσία Resend για τα emails του λογαριασμού και η ΑΑΔΕ για τις υποβολές. Χωρίς πώληση δεδομένων, χωρίς διαφημίσεις.Third parties: the email provider Resend for account emails, and AADE for filings. No data sales, no advertising.
Διατήρηση: τα δεδομένα λογαριασμού και κρατήσεων διαγράφονται κατόπιν αιτήματος. Οι υποβληθείσες δηλώσεις διατηρούνται όσο απαιτεί η φορολογική νομοθεσία, συνήθως 5 έτη.Retention: account and reservation data are deleted on request. Filed declarations are retained for as long as tax law requires, typically 5 years.
Τα δικαιώματά σου κατά GDPR — πρόσβαση, διόρθωση, διαγραφή, φορητότητα και άλλα — ασκούνται στο privacy@dilosto.gr. Υπάρχει και δικαίωμα καταγγελίας στην Αρχή Προστασίας Δεδομένων.Your GDPR rights — access, rectification, erasure, portability and others — can be exercised at privacy@dilosto.gr. You also have the right to complain to the Hellenic Data Protection Authority.